Tanger Factory

Kedden vettem 23 USD-ért belőle. Nem vártam meg a céláramat (22), mert nem biztos, hogy addig lemegy. De olyan jól néz ki, hogy nem bírtam magammal. Ezeket nézem egy osztalékrészvénynél:

• Dividend champion: 25 éve emeli az osztalékot.  
• Dividend yield: 6,09%
• 23 USD a részvény
• 0,35 USD az osztalék negyedévente, az évi 1,4
• DGR 5 (Dividend Growth Rate 5 évre):10,3%
• Funds from Operations Yield: 9,78%
• FFO payout ratio: 62%
• A Yield Chart alapján az elmúlt 5 évben az idő kb. 38%-ban volt ennyire magas az osztalékhozam. De olyan alacsony részvényár, ami levinné a 10% alatti sávba, nem valószínű, hogy lesz, már ez is nagyon jónak számít. 
• Havi chart: EWP alapján egy komolyabb korrekció volt (illetve még tart), de most az emelkedés valószínű:
• 2000 márciusától futott egy impulzus 2016 augusztusáig. Onnan csinált egy A hullámot, egy impulzust, aminek kb. 20 USD-nél lett vége. Valószínűleg egy zigzag lesz belőle.
• Divergencia is volt az impulzus végén.
• Most hosszú hónapokig (évekig) egy B hullám fog futni, mondjuk 30 USD-ig megy fel.
• Ott meg kell néznem majd, hogy érdemes-e eladni, mert egy komolyabb esés onnan megindulhat. Mondjuk amikor a következő válság elkezdődik.
• Addig meg gyűjtöm az osztalékokat.

Tanulságok:

• Érdemes megnézni az osztalékemelés részleteit is, mert pl. 2016-ban kevesebbet fizetett, mint 2015-ben, de nem azért, mert csökkentette a negyedéves osztalékot, hanem mert 2015-ben volt egy extra kifizetés is.
• A DGR-ben nincs benne ez az extra osztalék, enélkül emeltek évi 10,3%-ot átlagosan. Ez persze nem fenntartható, idén csak 3,7% volt, de a 10 éves átlag is 6,7%, szóval nem centenként emel.
• FFO yield: FFO-t csak 2017-re találtam, TTM nem volt. 
• FFO payout ratio: a REIT-eknek a megkeresett pénz 90%-át ki kell fizetni osztalékként, de a Tanger csak 62%-ot fizet ki. Vannak erre magyarázatok, hogy miért van így, nem minden REIT követi ezt az előírást. Ha a cég portfóliója nem tiszta ingatlan, akkor eltérhet ettől, gondolom a diverzifikáció arányában. Mindenesetre az arány jó, sok pénze van a cégnek, van miből osztalékot fizetni.